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延伸拓展
详情介绍： 什么是房地产基金？房地产基金是指从事房地产企业和项目的投资、收购、开发、管理、经营和处置，以获取投资收益的基金组织。 房地产基金的分类1、按照投资方式可分为股权类／债权类／夹层类。股权投资除了关心投资对象的目前资产状况，更加在意投资对象的发展前景和资产增值；债权投资更加关注投资对象抵押资产的价值；夹层融资则是两者的结合，是风险和回报方面介于优先债务和股本融资之间的一种融资形式。在08年金融危机之前，股权类投资模式在全球私募房地产基金中占据绝对主 导地位，一般占到九成左右；金融危机之后，投资者的风险偏好和配置方式开始转变， 债权类投资重回视野，债权类投资以及股加债的比重上升到近四成。2、按照募集方式可分为私募型和公募型，私募型为通常意义上的房地产基金，而公募型的典型代表为REITs，以及资产支持证券。3、按照股东背景可分为独立PE背景和开发商背景。独立PE背景的房地产基金往往是PE行业和房地产行业共同发展的产物；比如成立于1985年的全球最大私募房地产基金黑石集团；国内则以鼎晖房地产基金、普凯投资、高和投资等为代表。国内较知名的具备开发商背景的房地产基金有保利旗下的信保基金、金地旗下的稳盛投资、荣盛发展旗下的荣盛泰发基金、以及复地集团参与的盛世神州基金等。4、按照组织形式可分为公司型／契约型／有限合伙型。有限合伙制基金的典型组织形式5、按照投资策略可分为核心型／价值增进型／机会型。按风险类型，国际上可分为以下四种，但我国房地产基金模式主要为第四种。
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